Сегодня 215
Национальная программа «Жилье для 100 тысяч семей» будет реализована в Монголии в 2027–2030 годах
В рамках программы планируется использовать четыре формы обеспечения граждан жильем: аренда, аренда с последующим выкупом, совместная собственность и предоставление жилья в рамках программы освобождения земель.
Правительство Монголии приняло решение о реализации национальной программы «Жилье для 100 тысяч семей» в масштабах всей страны в 2027–2030 годах. Отбор граждан для участия в жилищной программе будет проводиться не государством, а независимо коммерческими банками. При этом соответствующие ведомства будут осуществлять контроль за процессом отбора, сообщил министр градостроительства, строительства и жилищной политики Э. Бат-Амгалан.
Поставлена цель обеспечить жильем 100 тысяч семей В рамках программы планируется обеспечить жильем в общей сложности 100 тысяч семей, из которых 50 тысяч квартир будут предоставлены домохозяйствам, попавшим под программу освобождения земель.
В масштабах страны 411,8 тысячи домохозяйств не могут позволить себе жилье, из которых 262,2 тысячи проживают в Улан-Баторе, а около 147 тысяч — в регионах, сообщает asiarussia.ru со ссылкой на источник. Поэтому главная цель программы направлена на повышение доступности жилья и создание условий, соответствующих покупательной способности граждан, подчеркнул отраслевой министр.
В период реализации программы государство построит 40 тысяч квартир, тогда как предприятия частного сектора предварительно планируют ввести в эксплуатацию 82 тысячи квартир.
Планируется выделить 198 млрд тугриков из государственного бюджета и, совместно с частным сектором, сформировать новый источник ипотечного кредитования в размере 1,8 трлн тугриков. По словам министра Э. Бат-Амгалана, это позволит поддержать строительные предприятия долгосрочными ипотечными кредитами, а также реализовать гибкую платежную политику, соответствующую доходам граждан.
В рамках программы впервые будет внедрена региональная политика ипотечных процентных ставок. В связи с этим зонирование Улан-Батора будет утверждено Столичным представительным собранием граждан, и на основе этого зонирования будет применяться политика процентных ставок по жилищным кредитам.
Гражданам будут предложены следующие четыре формы обеспечения жильем:
- Арендное жилье — проживание в квартире с уплатой ежемесячной арендной платы;
- Аренда с последующим выкупом — уплата арендной платы с дополнительной платой за формирование права собственности;
- Совместная собственность — совместное владение гражданином и Государственной жилищной корпорацией;
- Жилье при освобождении земель — обеспечение жильем домохозяйств, попавших под программу освобождения земельных участков.
Предварительный расчет стоимости жилья
По информации отраслевого министра, расчет стоимости жилья произведен на примере квартиры площадью 45 кв. м.
1. Арендное жилье. Ежемесячная арендная плата за квартиры в рамках проектов «Солонго-1» и «Солонго-2» рассчитана в размере 700 тысяч тугриков.
2. Аренда с последующим выкупом. В этом варианте к ежемесячной арендной плате в 700 тысяч тугриков добавляется платеж в размере 720 тысяч тугриков для формирования права собственности, что в сумме составит 1 млн 420 тысяч тугриков. Срок выкупа планируется установить в 20 лет.
Граждане, не имеющие возможности сразу внести первоначальный взнос, в течение первых пяти лет будут дополнительно платить 860 тысяч тугриков к арендной плате в 700 тысяч тугриков для накопления первоначального взноса, что составит общий ежемесячный платеж в размере 1 млн 560 тысяч тугриков.
3. Совместная собственность. При этой форме 50% квартиры будет находиться в совместной собственности с Государственной жилищной корпорацией (ТОСК). 30% первоначального взноса рассчитан в размере 26 млн тугриков, ежемесячный ипотечный платеж предварительно рассчитан в 550 тысяч 500 тугриков, а арендная плата — 350 тысяч тугриков. Таким образом, общий ежемесячный платеж составит 900 тысяч 500 тугриков.
Для граждан, не имеющих возможности сразу внести первоначальный взнос, представлен вариант комбинирования арендных и ипотечных платежей. В этих условиях к ежемесячному платежу для накопления первоначального взноса в размере 720 тысяч тугриков добавляется ипотечный платеж в 550 тысяч 500 тугриков, что составит общую сумму в 1 млн 270 тысяч 500 тугриков.
В период с 2013 по 2025 год 132,6 тысячи домохозяйств получили ипотечные кредиты на общую сумму 9,2 трлн тугриков. При этом количество граждан, подавших заявки на получение ипотеки под 6% годовых, достигло 55 тысяч.
Таким образом, через национальную программу «Жилье для 100 тысяч семей» Правительство ставит перед собой задачи по увеличению предложения на рынке жилья, расширению источников ипотечного кредитования, созданию платежных условий, соответствующих доходам граждан, и обеспечению жильем домохозяйств, попавших под программу освобождения земель.
