Жители Бурятии оформили около 600 участков по "гаражной амнистии"

С 1 сентября 2021 г. в рамках закона о «гаражной амнистии» поставлено на государственный кадастровый учет 596 земельных участков, зарегистрированы права на 263 участка, оформлено 171 право на гараж. 

«Гаражная амнистия» — это упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Амнистия действует с 01.09.2021г. по 01.09.2026г.

На самые распространенные вопросы, связанные с гаражной амнистией отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.

- Как зарегистрировать гараж, который блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами?

- Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Регистрация прав на такие помещения гаражей как на самостоятельные объекты осуществляется в порядке, установленном законом о регистрации недвижимости (ст. 70 Закона № 218-ФЗ).

- Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?

- Границы гаража определяются при проведении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. При отсутствии проектной документации контур гаража определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для соседних гаражей.

- Кто утверждает порядок разработки схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями?

- Схема размещения некапитальных гаражей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждается органами местного самоуправления в порядке, определенном нормативным правовым актом каждого субъекта Российской Федерации (ст. 39.36-1 ЗК).

- В каком случае нужна схема расположения земельного участка под гаражом?

- Документ потребуется, если земельный участок, на котором расположен гараж, только предстоит поставить на кадастровый учет, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

- Нужно ли предварительно утверждать проект межевания территории для образования земельных участков, занятых гаражами, в рамках комплексных кадастровых работ?

- Образование земельных участков, занятых гаражами, должно быть предусмотрено проектом межевания территории. Если документ отсутствует и нет возможности проведения комплексных кадастровых работ, образование земельных участков может быть обеспечено путем выполнения обычных кадастровых работ.

- Если утвержденный проект межевания территории не будет содержать сведения о земельных участках, занятых гаражами, требуется ли внесение изменений в проект межевания территории?

- Требуется, поскольку при наличии утвержденного проекта межевания территории образование земельных участков, занятых гаражами, должно осуществляться в соответствии с этим документом.

- За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы?

- Кадастровые работы по подготовке межевого плана (при необходимости образования земельного участка) и технического плана обеспечиваются лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж.

При этом органы местного самоуправления могут обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков, занятых гаражами, в случае, если в бюджете были заложены средства на указанные цели.

- Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?

- В российском законодательстве нет ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

- Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива?

- Да, порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе.

- Может ли наследник воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж не был передан по наследству?

- Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику. Для этого наследник должен представить документы наследодателя, подтверждающие его права на гараж, а также свидетельство о праве на наследство. В документе гараж может быть не поименован, однако наличие такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.