Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет
Поправками в закон о госрегистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет, в том числе, по заявлению участника долевого строительства.
В связи со сложной ситуацией на рынке долевого строительства жилья (процедуру банкротства в Республике Бурятия проходят 6 строительных организаций) обострился вопрос о регистрации прав участников долевого строительства на купленные ими квартиры в строящихся домах.
При этом по закону о государственной регистрации недвижимости дольщик самостоятельно не может поставить свою квартиру отдельно на кадастровый учет без регистрации всего дома.
Закон о долевом строительстве не обязывает дольщика ставить квартиры в здании на кадастровый учет, не указывает также сроки такой постановки застройщиком.
Зачастую, застройщики не предоставляют в Росреестр необходимые документы, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет.
Проблема возникает из-за того, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными после подписания акта приема-передачи квартиры. Подписать такой акт можно после получения в уполномоченном органе разрешения на ввод дома в эксплуатацию и до того, как дом поставлен на кадастровый учет. То есть застройщик после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщикам считает, что обязательства перед участниками долевого строительства полностью исполнены.
Из-за чего дольщики получают квартиры, могут в них жить, но свои права зарегистрировать не могут. Поэтому они не могут продать свою квартиру, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Некоторые участники долевого строительства не могут получить права на квартиры по несколько лет. Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят в первом чтении.
Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет, в том числе, по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.
Сейчас Росреестр готовит проект поправок Правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.
